买房的朋友会遇到这样的问题:房子选好了,首付也付了,房贷也申请了,但是不知道为什么被拒贷了,多方咨询才发现是银行流行出现了问题。其实,银行要求提供流水主要是为了判断借款人的收入水平与还款能力,从而评估申请人是否具备放贷条件。那么,贷款买房所需的银行流水标准是多少?买房贷款银行流水不够怎么办呢?


    一、买房贷款银行流水标准是多少?


(1)一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水,不同银行要求上可能有所差异。银行流水需要包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。


(2)一般要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水账单上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。


(3)银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜,如果收入高更好。


(4)已婚人士,银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水账单。如果夫妻一方未上班,只要另一方银行流水满足要求也可以。


(5)单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款。


  二、如何获得一份有效的银行流水


1、每月固定日期,由固定账号汇入金额相似的款项,如果由企业账号汇入更好;


2、每月汇入款项不间断,保持在6个月以上为宜;


3、从存钱进去到取钱出来,中间要间隔一定的时间,避免当天存入当天取出的情况;


4、存入取出的金额尽量不要总是整数进出;


5、每月存入的金额尽可能高。


6、保证卡里随时有余额,不要让卡处于套空状态;


7、除了每月固定时间相似金额的存入,如果有其他零星存入也会加分。


  三、买房贷款银行流水不够怎么办?


1、银行卡的选择:要选择自己经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。银行流水要能能体现出在每月固定时间有较为稳定的资金进账。


2、提供夫妻双方的流水:如果属于已婚人士,一方的流水达不到银行的批贷审核要求,可以向银行提供夫妻双方的流水证明,只要夫妻两个人银行流水加起来达到批贷要求也可以申请到贷款。


3、抵押贷款,寻求担保:可以把自己的车子、房子申请抵押贷款,有些银行只要申贷人能提供有效的担保证明,能证明整体还款能力达到要求,也会放贷,但是具体是否具有可操作性,在抵押贷款前,还要咨询自己申请贷款的银行。


4、公积金、社保、纳税凭证替代:有些人的工资是以现金形式发放,每月银行流水并不能达到银行放贷要求,此时,可以用公积金、社保、纳税的缴费凭证替代银行流水,配合公司出具的工资证明,也可以申请到贷款。


5、自制流水单或大额存款:准备多张银行卡,把钱全部转存到开具银行流水的银行卡里,每月定期存,下个月取出来再存进去。银行查流水,只看进账和存款,不看出账,用该方法,可以增加流水,但是需要提前半年就开始操作。

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